Телефон
+380 (68) 073-78-13

Верховний суд зробив правовий висновок у справі про визнання права власності на нежитлові приміщення

19 Фев 2015

Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 18 лютого 2015 прийняв постанову по справі № 6-244цс14, предметом якого був спір про визнання права власності на нежитлові приміщення. Про це повідомляє прес-служба ВСУ.
 
Суд зробив правовий висновок про те, що частиною першою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів.
 
Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, згідно з яким право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.
 
За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але його право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, що засвідчує його право власності.
 
На момент укладення сторонами договору про фінансування будівництва правовідносини щодо залучення коштів фізичних осіб з метою фінансування будівництва, порядку управління цими коштами регулювалися Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року № 978 -IV і «Про інвестиційну діяльність» від 18 вересня 1991 року № 1560-XII.
 
Зазначеними нормами, а також нормою статті 331 ЦК України не передбачено виникнення права власності на новостворений об'єкт нерухомості на підставі судового рішення.
 
Порядок оформлення права власності на об'єкт інвестування після прийняття такого об'єкта в експлуатацію визначений зазначеними нормами.
 
Враховуючи, що забудовник відповідно до умов договору інвестування передав по акту позивачці нежитлові приміщення і звернувся до виконавчого комітету із заявою про оформлення права власності за інвесторами, а виконавчий комітет прийняв рішення про оформлення права власності за інвесторами, висновок суду про необхідність захисту прав позивачки шляхом визнання за нею права власності на новостворене майно на підставі статті 392 ЦК України не можна визнати обґрунтованим.
 
Таким чином, враховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК придбання права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов'язує виникнення у особи суб'єктивного права власності на певні об'єкти, суд при застосуванні цієї норми має встановити, з яких саме передбачених законом підстав, або в передбачений законом спосіб позивачка придбала права власності на спірний об'єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.
 
За матеріалами http://sud.ua/